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嘉兴在线新闻网     2017-10-22 19:34:47     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:2017年上半年北京楼市:住宅市场呈现下滑 豪宅市场创佳绩(组图)

2017年已经过半,北京房地产市场也有了新的走向。据克而瑞北京机构数据显示,6月份北京商品住宅成交均价保持平稳,成交套数却仅为2384套,创5年以来历史最低,142.2亿的成交金额也创2017年以来新低。

无论机构数据,还是市场环境,都昭示着北京楼市正处于下行周期。市场下行之际,有的项目举步维艰,售楼处门可罗雀;有的项目迫于压力,开始减配软硬件,平衡成本……

市场调整,经营困难,谁都不可否认。马云曾经说过:“不是实体经济不行了,是你的实体经济不行了。”包括房地产市场在内的任何行业,都有处于低谷的时候,但再糟糕的环境都有盈利的企业,关键还是在于如何去适应市场环境,并不断挖掘升级自身优势,寻得破局之机。

与商品住宅数据的“跌跌”不休相比,2017年上半年北京豪宅市场,可谓砥砺前行,又创佳绩。据业内权威数据统计,2017年上半年,单价在70000元/平方米以上豪宅成交1484套,同比上涨62%;成交面积24.98万平方米,上涨23%;成交均价89057元/平方米,下降2%;成交金额222.45亿元,上涨21%。

据了解,与其他物业类型相比,2017年上半年,北京豪宅市场表现可圈可点,代表北京顶级豪宅的北京壹号院、万柳书院、合生霄云路8号都有不错的表现,其中总价超过5000万的北京壹号院和万柳书院分别实现了8套和18套的成交量。而近期,位居东四环的合生·霄云路8号,在三天内,连续销售出两套亿元级别的豪宅,表现可谓十分抢眼。

豪宅市场的出彩表现既在情理之中也在意料之内,易居智库研究中心总监严跃进认为,豪宅自身的特征决定了其市场表现:“一方面,顶豪不依赖信贷政策;另一方面,顶豪产品的销售节奏较稳定,以实现最大盈利空间为目的,并不追求成交量。因此,顶级豪宅的投资价值并不会随政策而频繁波动。”

实际上,豪宅备受关注和热捧,更深层次的原因在于,顶豪产品被高净值人士认为是最具保值性的资产配置。诺亚财富指出,经历去年楼市新一轮上涨后,计划增配房地产资产的高净值人士占比从14.6%升至22.7%。

不仅如此,目前我国的高净值人群数量非常可观,并且在未来还有大幅增长的可能。据《新世界财富》预测,有赖于科技、媒体、娱乐和医疗保健行业的强劲增长,在未来十年,超级富豪的人数将从现在的14310名增加到34340名。

富豪配置豪宅标准高 何种豪宅受青睐?

尽管富豪们正在计划增配豪宅的资产配比,但也并不是所有豪宅都能符合其资产配置的标准。另一方面,北京豪宅市场的竞争愈发激烈,从内城到五环之外,都有豪宅项目在售,在双重竞争之下,什么样的豪宅项目能够胜出?

事实上,在当今的豪宅市场上,项目越来越趋于同质化,绿色科技、大师设计、社区会所、金牌物业服务已经成为豪宅们的标配,想要在市场中拔得头筹变得越来越难。

分析当前豪宅市场表现抢眼的项目,如合生霄云路8号、北京壹号院、万柳书院、金地华著、懋源·钓云台等,会发现越是占有稀缺资源的项目就越受高净值人群欢迎,尽管单价和总价都处于高位,依然不乏大手笔的买单者。

而且鉴于资源占位,顶豪产品都是分布在四环以内,以合生霄云路8号和北京壹号院为例,两个项目都占据着朝阳公园的稀缺资源,只不过北京壹号院紧邻朝阳公园,并坐拥5.3万平大湖;而合生霄云路8号则是俯瞰朝阳公园,对望CBD。并以其为界,打造了堪称北京一绝的园林景观。

合生霄云路8号本身占据40万方原生林,平均每户业主人均享有的社区绿化就高达400平方米,并且打造了近5万平方米的圆明园主题园林景观区,将圆明园的18个主题景观以近乎1:1的比例原景复刻。在北京市区繁华地段作用超大尺度、极致稀缺的自然城市森林,是合生霄云路8号定价亿万级,仍然有人买单的底气。

此外,万柳书院、懋源·钓云台、金地华著等项目,也无一不是占有一项或多项稀缺资源,并将其打造成项目特色,为客户实现土地价值的转换。

市场下行趋势增速 创新成为王道

无论市场顺与逆,产品的竞争都依然存在,豪宅产品的进化依然遵循着“你无我有、你有我优、你优我新”的市场定律。市场中从来都不缺把一手好牌打烂的项目,占据稀缺资源、优质地段,但产品力创新跟不上,依然会被市场遗弃。

如果怎样体现豪宅产品创新力,户型设计毫无疑问是首选。优秀的创新永远要具有前瞻性,在户型的打造上更是如此。时间倒退5年,谁能预料到当今北京土地市场会再次将70/90政策重新提起,谁能预料到北京土地价值会呈倍数翻番,谁能想到四环之内300平方米以上户型会如此稀缺?

遍观如今北京楼市,迫于拿地成本和土地结构,为保证利润,更为维持生计,大多数四环以内的项目,不仅各种高低配现象严重,导致社区均质纯粹性受到严重损害;而且多数项目不得不把产品做成120-150平方米的户型,号称轻奢但单价不菲,哪家房企要是将户型做到180平方米的尺度以上,就能够当之无愧的称为顶豪,而且堪称业内良心。

值得一提的是,就在绝大多数内城项目还在为,如何寻找豪宅价格与尺度之间的平衡是,早在10年前,业内就有项目将自身定位为顶级豪宅,并且以超越时代的创新之举,打造尺度惊人的户型产品。

10年前,合生霄云路8号打造之初,就设定了超前10年的定位:只服务于中国金字塔尖的1000个家庭,只提供450和520两种户型,保证顶豪纯粹性,致力于打造中国第一个纯粹的名流聚居区。因此,项目所有户型均为450平方米以上,在城市核心构筑平层别墅式的空中华邸,满足全方位高品质生活需求。

10年过去了,当初的定位放到现如今的市场,不仅没有落伍,反而显得愈发珍贵。创新表面上是一种技巧,但深层次的内涵更是一种能够预见未来的敏锐洞察力。

市场下行趋势不断,豪宅市场也越来越趋于同质化,绿色科技、大师设计、社区会所、金牌物业服务已经成为豪宅们的标配,如何在市场中立于不败之地?无他,占据核心稀缺资源、汇聚顶级财富人群、洞悉市场走向打造划时代的创新。

(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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